When it comes to buying a home,
you have a fairly straightforward
financial process to follow.
But what if instead of buying, you're hoping to build?
You have a few options to consider.
The fastest route is a hard money loan.
These are short-term asset-based loans from private lenders.
They offer fast funding and flexible approval
by relying on the properties after repair value.
The trade-off is high interest rates,
a short repayment period, and a high down payment.
Since the property is the collateral,
defaults can lead to repossession.
A more standard option is the construction loan.
These are short term high interest loans
that disperse funds in installments
as you hit construction milestones.
Because they lack immediate collateral,
the vetting process is rigorous.
Lenders will check your credit,
require a larger down payment,
and may verify your builder's qualifications.
These loans have two main types.
One time close converts directly into a permanent mortgage
once construction is finished with no second application.
Two time close requires a second mortgage application
to pay off the initial construction loan.
If a standard construction loan is out of reach,
government backed loans offer flexibility.
FHA construction loans are backed
by the federal housing authority
and feature lower credit and down payment requirements.
However, a low down payment
often means paying private mortgage insurance, or PMI.
For low income borrowers in eligible residential areas,
USDA construction loans offer low interest rates
and no down payment.
Finally, VA construction loans
are available to qualifying military members and veterans.
Though they require more steps,
the major benefit is no down payment.
The home must be your primary residence.
Your final choice will depend on your credit,
down payments, and specific financing needs
so do your research to make the best choice
for your dream home.
Cuando se trata de comprar una casa
tienen un proceso financiero bastante sencillo
que seguir.
Pero, ¿qué pasa si en lugar de comprar, esperan construir?
Tienen algunas opciones a considerar.
La ruta más rápida es un préstamo de dinero duro.
Estos son préstamos a corto plazo
basados en activos de prestamistas privados.
Ofrecen financiamiento rápido y aprobación flexible
al basarse en el valor de la propiedad
después de la reparación.
La desventaja son las altas tasas de interés,
un período de pago corto y un pago inicial alto.
Dado que la propiedad es la garantía
los incumplimientos pueden llevar al embargo.
Una opción más estándar es el préstamo de construcción.
Estos son préstamos a corto plazo con altos intereses
que distribuyen los fondos en cuotas
a medida que alcanzan logros de construcción.
Debido a que carecen de garantía inmediata
el proceso de evaluación es riguroso.
Los prestamistas verificarán su crédito,
requieren un pago inicial más grande
y pueden verificar las calificaciones de su constructor.
Estos préstamos tienen dos tipos principales.
El cierre único se convierte directamente
en una hipoteca permanente
una vez que la construcción está terminada
sin una segunda solicitud.
El cierre doble requiere una segunda solicitud de hipoteca
para pagar el préstamo inicial de construcción.
Si un préstamo de construcción estándar
está fuera de alcance
los préstamos respaldados por el gobierno
ofrecen flexibilidad.
Los préstamos de construcción FHA están respaldados
por la autoridad federal de vivienda
y presentan requisitos más bajos de crédito y pago inicial.
Sin embargo, un pago inicial bajo
a menudo significa pagar
un seguro hipotecario privado o PMI.
Para prestatarios de bajos ingresos
en áreas residenciales elegibles
los préstamos de construcción del USDA
ofrecen tasas de interés bajas y sin pago inicial.
Finalmente, los préstamos de construcción VA
están disponibles para miembros militares
y veteranos que califiquen.
Aunque requieren más pasos
el beneficio principal es que no hay pago inicial.
La casa debe ser su residencia principal.
Su elección final dependerá de su crédito,
pagos iniciales y necesidades de financiamiento específicas,
por eso hay que investigar para tomar la mejor decisión
para la casa de sus sueños.